前期，“武汉阿松”写了《武汉楼市梯队藐视链》一文，引起了网友们的广泛讨论，今天，我们专门拿出文章中提到的第二梯队：2万/平-2.8万/平左右的中高端改善盘，来举行对比！武汉二环沿线，是改善客群重点关注工具，那么二环沿线，哪些区域值得买？哪个片区性价比更高？“武汉阿松”一一解说。现在，二环沿线片区主要有青山、汉阳焦点、汉阳滨江、雄楚大道、徐东、汉口火车站、汉西片区等，其它另有一些类似于杨春湖、光谷焦点片区，它们已经近三环了，但因为近二环四周没什么楼盘，我们也一起举行比力。从环线位置来看，汉阳焦点、汉西、徐东片区位置更好。
从区域配套来看，汉阳焦点、青山、徐东、汉口火车站及光谷焦点片区都比力成熟，汉阳滨江、杨春湖高铁商务区等，则处于生长起步阶段。从货量来看，二环沿线主要集中在汉阳焦点、汉口部门，武昌片区二环沿线楼盘相对较少。从房价来看，汉阳焦点等二环沿线是高性价比片区。
二环沿线房价示意图：下面，“武汉阿松”就一一为大家分析二环沿线各片区及楼盘情况。汉阳焦点板块：汉阳焦点板块楼盘大部门在二环内，且汉阳内环和二环间距很是小，汉阳焦点近二环片区，往往也是近内环的板块，所以汉阳焦点环线位置相对较好，距武汉各片区也比力快捷。汉阳焦点包罗汉阳传统商圈钟家村、王家湾两大板块，现阶段比力成熟。
片区内购物中心林立，汉商银座、武商摩尔城、大洋百货等，购物逛街比力便利，能满足基本生活所需，不外商业形态有点过时了；片区内有地铁3、4、6号线多地铁交汇，可快捷直达武汉三镇；与其它板块相比，汉阳焦点更令人称道的是车少路宽、快速路林立，红绿灯少、很少堵车，交通出行极为快捷；片区内也集中了汉阳比力优质的中小学，钟家村小学、玫瑰园小学、武汉三初等，相对教育实力也还不错；此外，片区文旅配套也相对比力富足，琴台大剧院、晴川阁等，片区也有一定的文旅配套基础。汉阳焦点钟家村商圈实景图：同时，汉阳焦点都会界面即将发生巨变，未来也有较大生长潜力！片区搜集了重量级计划，例如钟家村大归元板块重量级商业、商务开工建设，月湖板块也迎来融创1890重量级商业体，再加上片区内月湖、龟山、归元寺、晴川阁、汉阳树等历史遗迹、公园等，是荟萃了优质的情况、便利的交通、富贵的商业于一体的板块。这个板块，现在很是宜居，未来另有较大生长潜力！未来全新的大归元片效果图：汉阳焦点也是同环线中的价钱洼地。王家湾板块是二环沿线房价最低的板块，片区内阳光城·檀悦均价约17000元/平，不外险些工具朝向，户型欠好，买这里的大部门是看重地段、配套的刚需人群；值得改善置业的，有钟家村的远洋东方境世界观，均价约25760元/平，说是二环沿线，也可以说是内环板块，项目邻近钟家村小学本校、钟家村二小、武汉三初等学校，地铁4、6号线双地铁等，未来更是计划了大要量商业配套+大归元板块焦点，在同环线、同价位中，算是很是优质的项目了，不外项目容积率很高，部门楼栋公摊达28%以上，注重套内舒适度的网友要思量一下；月湖板块的融创·武汉1890，均价约22000元/平，1.5环里的高性价比楼盘，传统富人区月湖板块，自带大要量商业，引进武汉三初，环线、配套还不错，但项目部门楼栋临铁路，计划的商业多以展览馆、办公性质为主，未来能做成什么样，另有待考察。
钰龙旭辉半岛基本是尾盘出售，桃花岛相对比力闭塞，以老住民为主，还建房也比力多，只能说，带装修18700的价钱还不错，临墨水湖。汉阳焦点房价舆图：徐东板块：徐东板块也位于二环内，且片区比力成熟，环线位置也较好。徐东片区，大武昌集大成且成熟片区之一，前不久阿里巴巴总部入驻，让片区关注度再上一层楼。徐东，经由近十年的生长，武汉大道沿线已很是富贵！片区已生长成大武昌商务、商业重要一核，是长江二桥桥头堡经济典型片区，片区内销品茂、群星城等重量级购物中心，大量高端写字楼拔地而起，再加上地铁4号线、7号线、8号线的麋集漫衍，片区已经是成熟的主城焦点之一！未来，片区内还会有阿里巴巴总部入驻、地铁5号线开通，且周边另有青山滨江商务区、武昌滨江商务区和华中金融城等众多利好加持，片区无论是自身还是周边，都可以全面享受大武昌主城生长利好！武汉大道沿线航拍图：不外，现在徐东片区生长已经基本成熟，未来上升空间不大，片区的利好，也主要靠相邻的武昌滨江商务区、青山滨江商务区和华中金融城的生长动员。
徐东板块现在在售楼盘并不多，主要有朗诗熙华府、保利滨江中心、博译上坤云峯和保利城六期丨爱尚里，其中，博译上坤云峯位于内环以内，均价约35000元/平，朗诗熙华府存案均价约33517元/平。保利滨江中心折后仅23500元/平，很是自制，不外小区很小，南面临高架，而且现在已基本售罄。保利城六期丨爱尚里，也是同环线中的价钱优势楼盘，但项目只有两栋楼，另有一栋是工具朝向，存在比力显着的BUG。
但带装修均价只有23500元/平，周边计划双地铁、一路之隔中小学、菜场、绿道都在周边，紧邻二环，出门也比力快捷，不外工具朝向，只能说一分价钱一分货，现在项目尾盘出清阶段，没剩几多套房源了。融侨天域折后价钱26000元/平左右，只要折扣力度够大，也是改善的一个选择。徐东房价舆图：汉西板块：汉西板块横穿二环线，虽环线位置较好，但区域界面一般，房价也比力高，没什么太大的优势。汉西板块，是新老交替的板块，这个板块老屋子比力多，近几年也泛起了中建御景星城、时代新世界、兴华尚都国际等一系列楼盘，虽然每个楼盘体量都不小，但相对整个大板块界面的改善，还是杯水车薪，整个片区界面还是比力破旧。
汉西板块航拍图：又因为紧邻大汉口焦点，片区房价也比力高，基本都在25000+元/平以上，片区内的几个楼盘，也基本都是站岗盘，如果硬要说一个值得推荐的，那就是融创一江源，项目地块比力完整，融创品质也还可以，均价约29000元/平，引入了同济小学，不是周边生活或事情的人，一般也很少在该片区置业。而且整个硚口片区生长原来就不大，再加之新房价钱高，对于房产增值空间来讲，可以说比力黑洞了。
汉西板块房价舆图：不外，汉西片区也不用一竿子打死，现阶段之所以站岗，是因为汉口焦点江汉区、江岸区另有部门3万元/平的项目，后期这些项目去化完毕后，希望低总价置业汉口二环内，只能到汉西板块买。此外，汉西板块计划了大量商业用地，只是还没有开始动工，后期这些项目动工后，片区都会界面也会有较大水平改善。青山片区：青山片区，紧邻二环线，近几年生态建设拔尖，配套十分成熟，在青山滨江商务区为主动员的全面旧城革新下，都会界面越来越好。青山焦点主要集中在2.5环片区，这里搜集了武商众圆广场、八大家红坊里、印象城等重量级商圈，也有吉林街小学、任家路中学、红钢城小学、武钢三中、武汉四十九中等重量级中小学，另有宁静公园、青山江滩公园、科普公园、青山公园、南干渠公园等，片区生态和成熟性兼得，要什么有什么。
唯一不足的就是，青山是各区中唯一还没有通地铁的，但今年地铁5号线即将通车，这一不足也将改善。青山武商众圆广场周边航拍实景图：同时，青山未来也有一定生长潜力，未来计划了青山滨江商务区，青山滨江片迎来了青山樽大型商业、商务配套，华侨城红坊革新等重量级项目，这些项目的跟进，后期青山滨江沿线也将有较大的生长空间。青山滨江商务区效果图：青山板块，高性价比的就是融创临江府和武地融创宁静中心。
片区内楼盘不少，但大牌开发商不多，融创临江府为融创开发，还是正2.5环，毛坯，均价约20100元/平，一来，就创青山焦点最低价，比隔邻低了2000+元/平！项目周边配套成熟，最大的特色是富贵中还能三公园围绕，生态与配套兼得！武地融创宁静中心出门地铁口、一路之隔就是印象城大型商业、下楼就是宁静公园，更是位于青山滨江商务区东片区，这里集中了大华、华侨城、招商等重量级开发商，片区面目将大升级！而且即将加推的1号楼建面约89-118平，青山焦点最小面积段+不到2万的放风价，可以说是青山焦点区最低入住门槛项目！对刚需甚至改善来说，都是一个不错的选择！两楼盘区位关系：汉口火车站片区：汉口火车站，近二环、江汉区，成熟度没话说，二环内随着武汉CBD的崛起，汉口金融街的动员，是大汉口重要的金融焦点！但汉口火车站周边二环外，都会界面却不怎么样，有种一条环线、两个世界的感受！因为汉口火车站的存在，动员了区域人流、车流的生长，商业、商务气氛活跃，但也因为汉口火车站，四周车多、人多、鱼龙混杂，再加上都会焦点，生长又比力早，革新升级成本太高，革新难度较大，片区是典型的成也火车站，败也火车站。汉口火车站周边，远洋万和四季、顶琇国际城相对价钱比力低，但也没有什么太大的性价比。
远洋万和四季均价约22365元/平，可是二手房比新房价钱还要低，卖了也没什么潜力；顶琇国际城均价约21211元/平，容积率高达7，自身品质、户型设计一般，去化情况也并不那么好。这两个盘完全体现了一分价钱一分货的原理。光谷焦点片区：光谷焦点，光谷焦点近二环板块就是光谷广场、步行街等，周边没什么楼盘，生长已经很是成熟，因此我们盘货的光谷焦点，是光谷2.0的关山板块，其环线位置相对较差。
不外，光谷不以环线论英雄，关山板块大学林立、高端写字楼、工业园区聚集，更有新建的光谷K11、保利广场等重量级购物中心，片区内聚集了大量高知、高智人群！关山大道生长至今，虽然很是成熟，但车多、人多，早晚岑岭堵车不行制止，而且光谷与主城区距离较远，相比青山，它更是自成一城，不是光谷事情或生活的人群，很难在关山大道沿线置业。关山大道实景图：至于光谷焦点，原来在售楼盘就不多，22000的昆仑御是头号热门选择了，旭辉千山凌云、正荣紫阙台价钱都不低，卖的也相对慢一些。“武汉阿松”很是认可光谷的价值，但对于自住来讲，光谷的屋子只适合光谷人，不适合其他片区的人，因为人均资源紧缺且交通未便。
雄楚大道板块：雄楚大道板块，是洪山区的价钱高地，片区配套比力富足，但人多、都会界面比力杂乱，再加上雄楚大道岑岭期常年堵车，除非在片区内事情、生活，否则并不宜居！雄楚大道是先生长起来的片区，教育、医疗配套都有，但都不拔尖，都会界面更像是老城区，虽然有不少新盘，但没有标杆性修建或项目，万达、保利都来了，可是对区域界面革新影响不大， 而且万科、保利来了也成了常年站岗盘！整个片区就是居住定位，所以未来也没有什么大型都会计划利好。这是一个典型的高不成低不就的片区。雄楚大道沿线，真没什么推荐的，片区楼盘都比力贵，都会界面又比力一般，交通还堵堵堵，除非在周边事情，否则真是不太推荐，至于买什么，购房者各自的眼缘吧。
汉阳滨江板块：汉阳滨江，属于生长起步区。不管怎么说，片区界面、交通甚至开发商品牌等，都是比力优质的，所以片区纵然许多利好还没有兑现，人们冲着滨江、交通、情况、开发商等也有部门人愿意到该片区置业。不外，汉阳滨江现在高房价主要是因为高地价，开发商们在高地价基础上为了实现溢价，主要还是在项目品质上下功夫。
这个片区也主要以居住为主，部门开发商带了大型商业配套、政府也做了树河金街等商业计划，但什么时候落地，是个未知数。汉阳滨江板块，其实几个盘差距不大，价钱最自制的是龙湖春江彼岸，近地铁、自带大型商业，虽然纷歧线临江，但部门楼栋也能看到江，主要是房价低、龙湖出品、未来近商业、地铁，出行、生活都比力便利；至于滨江金茂府、越秀汉阳星汇云锦，现阶段在售楼栋也不能看江，这么一比跟龙湖差不了几多，所以，龙湖春江彼岸是现阶段更好的选择。买其他2个盘的，就不要在乎性价比了，只能看自己喜不喜欢。汉阳滨江房价舆图：杨春湖高铁商务区板块：杨春湖高铁商务区，这个更是一个雏形阶段的片区。
2006年就提出了杨春湖高铁商务区计划，2020年才有华侨城重量级项目落地！中间近15年的时间，基本都是纸上谈兵。纵然现在华侨城来了、宝能来了、金茂来了，在规模弘大的都会副中心计划上，也只是刚刚开始。这个区域，看计划还是很是值得期待的，三大公园、众多高端商务、商业中心，华侨城引进了武汉小学、片区内因为武汉火车站计划了7条地铁，都是利好！但什么时候落地、能否根据计划那样的高尺度落地，未知！可是片区毛坯已经破2万/平，带装修破2.5万/平，透支未来，那是一定的。
杨春湖高铁商务区航拍：杨春湖高铁商务区如果要推荐，就是华侨城·欢喜天际了，单价2万元/平起。片区内只有华侨城和金茂两个项目，金茂带装修过2.5万/平，已经是高价了，至于欢喜天际，是片区的扛把子项目，可以说，杨春湖高铁商务区能做成什么样，也看华侨城，所以买华侨城·欢喜天际住宅，有一定运气在内里，运气好，乐成了，一飞冲天，做的平庸了，那么就提前透支未来了。总结：买房，一方面是买地段、买区域，另一方面就是选项目。之所以地段很重要，就正如国运、城运一个原理，一个区域的生长前景，同样决议了这个屋子后期的价值走向，居住舒适度、宜居性甚至的生长潜力。
所以，同样是二环沿线，选择性也会各不相同：1、从环线角度来看，汉阳焦点、徐东板块是不错的选择，这两个板块如果追求性价比，那么汉阳焦点综合优势更高，但汉阳焦点究竟是汉阳，如果生活半径主要在武昌，可以思量徐东。2、从现阶段都会界面、配套角度来说，汉阳焦点、青山片区和光谷焦点相对更好，它们搜集了相对优质的教育、医疗、商业等，可以说综合性优势更高。
3、各版块中，汉阳滨江板块因为拿地价钱过高，虽然沾了个滨江的光，但现阶段区域配套不成熟，详细计划虽然有了，但什么时候落地待定，现阶段整体房价略高，但如果你就想买个滨江品质盘，这里可以思量。4、杨春湖高铁商务区刚起步，现在只有华侨城、金茂、宝能三大开发商，除了华侨城中央区商业以外，其它项目动工显着比力缓慢，近三环还卖24000-26000元/平，显然是透支了未来的生长预期。5、汉西板块，除了当地人，基本上思量的会很少，究竟都会界面不行，开发商比力一般，房价还不低，增值空间很弱。
6、雄楚大道同理，典型的站岗片区，都会界面差、人口密度大、堵车严重，典型的进不去出不来片区，房价还高屋建瓴，比徐东、汉阳焦点、青山等板块部门房价还高，有点不行思议，所以也并不推荐。
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